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中原按揭董事總經理王美鳳

今年底或升息至3.4厘其他發展商方面,新地旗下大埔白石角第1期Silicon Hill亦預備在周六開賣118伙,當中110伙以價單推出,另8伙招標。中原按揭董事總經理王美鳳亦認為,港息跟隨美息升幅的快慢,很大程度上視乎本地銀行體系結餘收縮規模及速度。金管局總裁余偉文表示,市場預計美聯儲未來仍會持續加息,港息無可避免跟隨美息上升。基本利率是用作計算經「貼現窗」進行回購交易時適用的貼現率的基礎利率,反映港銀向金管局借入短期流動資金的利率,目前定於美國聯邦基金利率目標區間下限加0.5厘,或隔夜及一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)的5天移動平均數的平均值,以較高者為準。下月或同等力度再加 聯儲局承認經濟難「軟着陸」【二手嚇窒】「息魔」殺埋身 市區屋苑劈價一成另一部署周六賣樓的新盤,為喜雋旗下深水埗喜·揚,將首輪開售首批32伙。

上述古洞住宅地皮位於粉嶺高爾夫球會旁邊,地皮最新獲屋宇署批准興建一座樓高35層、設有1層地庫的分層住宅,住宅樓面約28.4萬方呎。雖然,本港銀行目前「水浸」,結餘仍有2,800多億元,未有即時跟隨美國步伐加息;但在聯匯制度下,港美息差拉闊,套息活動加劇,資金流出本港加快,當資金流走達到一定水平,本港銀行或不得不加息「追落後」。港美息差在聯儲局「鷹派」加息下愈趨擴大,引發市場套息交易。近年來息口走勢情況據屋宇署昨日(16日)發表最新數據,2022年4月有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及366伙,較3月的197伙增加86%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,香港銀行儲備仍達約2,800億元,並維持最優惠利率不變,對供樓人士影響輕微,美國加息未必會令樓價下跌。金管兩日斥392億托匯 拆息創兩年高大行分析美加息對市場影響套息效應累港匯偏弱美國此輪大幅加息,對市民已有立竿見影的影響,最多供樓人士選用的拆息按揭(H按)息率近期已經急升,供樓人士要增加供款。元朗荃灣樓普減二三十萬至於,今年首四個月累積動工量僅573伙,較去年同期的2,118伙減少73%,創自2010年以來的十三年同期新低。美國聯儲局前日一如市場所料宣布加息0.75厘,是近28年來最大幅度的一次。銀行體系結餘收窄下,HIBOR普遍上升,其中與樓按相關的一個月期拆息再升上0.58435厘,連升8日,並創下兩年來新高。加息周期常伴隨經濟衰退渣打香港及大灣區金融市場主管曾繼志認為,銀行體系結餘下跌至1,000億港元以下,將加速短息抽升。面對美國新一輪急速加息,置業者要小心管理風險,根據個人財政能力,適度調低按揭成數,減輕供樓負擔儘管具有上述風險,聯儲局仍表示會繼續收緊貨幣政策,因此,投資者應為未來數月內的加息周期作好準備。美聯儲加息0.75厘符合市場預期,而在美國通脹仍高企下,不少大行均預期美國下月或再加息0.75厘。

近年政府推出多項樓市政策,協助年輕的首置人士「上車」,一再放寬首置人士的按揭成數,例如2019年10月後,九成按揭的樓價上限大幅由400萬元倍增至800萬元;八成按揭樓價上限則由600萬元提高至1,000萬元;今年財政預算案中,九成按揭上限更由800萬調高至1,000萬,八成按揭上限則由1,000萬上調至1,200萬,且按保可免壓力測試。同時,他還提醒,一旦香港恢復對外正常通關,大批海外人才來港定居,業主可能就會把加息的成本轉嫁到租客身上,因此不能「大安旨意」認為業主不會加租。他認為,倘較樂觀情況出現,即疫情解封帶來的按月因素消退,有關利率或可稍低於3.5厘,符合最新利率點陣圖的中位數預期。美聯物業鍾家豪指,加息後荃灣區即時出現個別減價盤,家興大廈A座低層A室,面積588方呎,叫價由720萬元減至690萬,減幅4.2%。



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