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執行董事兼總裁李令翔

美國再加息0.75厘下,本港加息壓力越來越大,在港元拆息上漲之下,拆息按揭(H按)連日升穿「封頂息」,中信銀行昨日起將「封頂息」由2.5厘上調至2.75厘,增加0.25厘。另外,香港按揭證券公司亦再次上調定息按揭息率,最新8月定息按揭息率加息0.3厘,最新定息10年期至20年期介乎3.5厘至3.8厘,連續4個月累積加息1.4厘。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)


中信銀行國際回應指,該行定期檢視按揭產品及服務,亦會因應市況及客戶需求檢討按揭息率。於7月29日起,該行一般客戶的H按鎖息上限為最優惠利率P-2.5%(即2.75%)。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國息口及香港拆息不斷上升,導致香港銀行的壓力成本趨增,現時已到達加息的臨界點,由於調升H按封頂息率對銀行的收益影響輕微,銀行最終仍需要調升P來紓緩息口上升的壓力,不排除將繼續有銀行調升H按封頂率以作為加息前哨,今季尾銀行將逐步調升P,幅度約為0.25厘。


按證公司定按息4連升


另外,根據按揭證券公司公布,由8月起接受申請的定息按揭,10年期、15年期及20年期的定息,分別上調至3.3厘、3.65厘及3.8厘,劃一較7月加息0.3厘,加幅較7月的0.5厘略為收窄,屬於連續4個月加息,累積加息1.4厘。以500萬元貸款額,年期為30年為例,若以最新8月定按計劃的利率計算,20年期定息的每月供款為23,298元,較7月的定按計劃,每月供款分別增加3.8%或846元。


香港按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔撰文指,對不少香港市民來說,本地利率變動會直接影響他們置業能力或按揭供款負擔,若果擔心長遠利率風險,可考慮選用定息按揭計劃。他指,定息按揭並非新事物,在一些市場,例如美國,定息按揭的市佔率能高達九成。然而,在過去長時間低息環境下,香港置業人士一般傾向採用浮息按揭,但定息按揭確實有其存在價值。按揭證券公司遂於2020年5月再度推出試驗計劃,並在2021年11月把計劃恒常化,幫助置業人士有效地控制利率風險。如在今年年初10年期的定息按揭年利率為1.99%,高於當時的浮息按揭實際利率(大約1.4%)。但短短六個月後,浮息按揭實際利率已升達2.5%,且有繼續上升趨勢,可見定息按揭確有其可取之處。


負資產上季末回落至55宗


受惠於今年第二季疫情緩和,推動樓價回升,金管局昨公布負資產住宅按揭最新調查結果顯示,負資產住宅按揭在今年第二季末回落至55宗,較第一季末104宗減少47%,涉及金額亦由6.1億元按季減少51%至3億元。

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