執行董事兼總裁李令翔

美國再加息0.75厘下，本港加息壓力越來越大，在港元拆息上漲之下，拆息按揭（H按）連日升穿「封頂息」，中信銀行昨日起將「封頂息」由2.5厘上調至2.75厘，增加0.25厘。另外，香港按揭證券公司亦再次上調定息按揭息率，最新8月定息按揭息率加息0.3厘，最新定息10年期至20年期介乎3.5厘至3.8厘，連續4個月累積加息1.4厘。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

中信銀行國際回應指，該行定期檢視按揭產品及服務，亦會因應市況及客戶需求檢討按揭息率。於7月29日起，該行一般客戶的H按鎖息上限為最優惠利率P-2.5%（即2.75%）。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國息口及香港拆息不斷上升，導致香港銀行的壓力成本趨增，現時已到達加息的臨界點，由於調升H按封頂息率對銀行的收益影響輕微，銀行最終仍需要調升P來紓緩息口上升的壓力，不排除將繼續有銀行調升H按封頂率以作為加息前哨，今季尾銀行將逐步調升P，幅度約為0.25厘。

按證公司定按息4連升

另外，根據按揭證券公司公布，由8月起接受申請的定息按揭，10年期、15年期及20年期的定息，分別上調至3.3厘、3.65厘及3.8厘，劃一較7月加息0.3厘，加幅較7月的0.5厘略為收窄，屬於連續4個月加息，累積加息1.4厘。以500萬元貸款額，年期為30年為例，若以最新8月定按計劃的利率計算，20年期定息的每月供款為23,298元，較7月的定按計劃，每月供款分別增加3.8%或846元。

香港按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔撰文指，對不少香港市民來說，本地利率變動會直接影響他們置業能力或按揭供款負擔，若果擔心長遠利率風險，可考慮選用定息按揭計劃。他指，定息按揭並非新事物，在一些市場，例如美國，定息按揭的市佔率能高達九成。然而，在過去長時間低息環境下，香港置業人士一般傾向採用浮息按揭，但定息按揭確實有其存在價值。按揭證券公司遂於2020年5月再度推出試驗計劃，並在2021年11月把計劃恒常化，幫助置業人士有效地控制利率風險。如在今年年初10年期的定息按揭年利率為1.99%，高於當時的浮息按揭實際利率（大約1.4%）。但短短六個月後，浮息按揭實際利率已升達2.5%，且有繼續上升趨勢，可見定息按揭確有其可取之處。

負資產上季末回落至55宗

受惠於今年第二季疫情緩和，推動樓價回升，金管局昨公布負資產住宅按揭最新調查結果顯示，負資產住宅按揭在今年第二季末回落至55宗，較第一季末104宗減少47%，涉及金額亦由6.1億元按季減少51%至3億元。