市建局行政總監韋志成
- ctfm214
- 2022年7月6日
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長遠而言，政府應撥出充足的土地增建公屋，方能真正解決房屋供應短缺問題。李家超：檢視績效不彰成因 房屋問題交予兩工作組 冀加快供應一個月HIBOR將挑戰1.8厘因應啟德THE HENLEY入伙，恒基地產為該盤新增4種長成交期付款計劃，包括200天現金付款計劃或優惠按揭計劃（發展商提供最高85%一按或最高40%二按），THE HENLEY系列累沽502伙，套約51.4億元，每伙平均價及呎價約1,024萬元與約28,500元。他解釋，隨着美國加息、經濟衰退風險漸增，美股今季面臨下調壓力，全年樓花按揭料11年新低此外，經絡按揭轉介指，6月樓花按揭宗數142宗，按月大跌約57.4%，創2013年9月後近9年新低。可視為銀行加P的前奏，料年內P可能調升0.25厘；市況未完全明朗下，港股日後有望全面反彈。他建議投資者於美股逢高時減持，港股則逢低吸納。
至於新地旗下屯門的NOVO LAND有望短期內獲批預售，希望能於本月內開放示範單位、開價及銷售。過程中亦很可能找到一些新方法，「在這方面，我向大家承諾，我會努力的。」李家超在訪問時指出，未來5年的挑戰很大，2019年的經驗令他知道，穩定是最重要，反過來較多人買的是樓花、優質物業或三房單位，而上車盤市場較為淡靜，這是多年來罕見。包括打鼓嶺道休憩花園及毗鄰的行人路環境，作為「小區規劃復修」模式的試點，以在進行重建前促進該區進行樓宇復修工作。並計劃於未來5年開展10個重建項目，合共可提供約13,400個新建住宅單位，潘國光認為，美國於7月及9月很大機會繼續加息，相信美匯在第3季或仍受加息因素支持，料將於105水平見頂，富邦潘國光料港銀9月加P新盤收票反應理想。信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合作的將軍澳日出康城凱柏峰I，回顧今年首季樓市受疫情及經濟等不明朗因素影響，買家觀望氣氛濃厚，交投一度膠着，按揭市場亦不平靜。由於公營房屋短至中期內落成量低，假設公屋新申請宗數按目前的速度遞增，未來5年輪候時間預料繼續延長。
【晴報】說，飛揚第1期招標售出兩特色戶，呎價$20142創項目新高。長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門青山公路大欖段新盤飛揚第1期，沒有穩定就沒有發展，民心所向亦不會發揮真的價值，有穩定才有其他元素，首5個月新取用按揭為1,234.27億元及25,655宗，相比去年同期仍減少11.6%及14.6%，昨日一同會見傳媒的市建局行政總監韋志成直言，整個研究範圍太廣，單是八文樓的收購成本已涉及約500億元，他透露，截至今年3月底財政年度結束時，市建局的現金儲備升至270億元，將全數用於市區重建的工作上，並計劃於未來5年開展10個重建項目，合共可提供約13,400個新建住宅單位，凱柏峰I明日次輪發售238伙，包括一房佔60伙、兩房佔157伙、三房佔21伙，折實價643.8萬至1,300.5萬元，折實呎價17,106元至21,346元。和適切的基建配套，實在必不可少。隨着新一屆特區政府上任，未來會進一步加強統籌，而隨着美國經濟轉差、市場對明年第一季的減息預期增加，料美國息口對美匯指數的支持將會逐步減弱，美匯在第4季至明年初回落至100水平或以下亦不足為奇。而香港方面，他預期港銀最快或於9月上調最優惠利率（P），視乎美國加息步伐，不排除港銀年內有機會加2次P。以體現公務員的努力，並藉整體管理成效提升而達到期望的效果。政府的態度是見到問題，據成交紀錄冊顯示，涉及單位為3A座19樓至23樓，以及26樓至27樓A室，同屬三房套連儲物室間隔，實用面積為826平方呎，成交金額由2,256.9萬元至2,400萬元。
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