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恒基總經理林達民


曹德明表示,美聯儲上月大幅度加息0.75厘及啟動縮表,為1994年即28年來最大加幅,年內已加息3次達1.5厘。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,THE HENLEY II短期內以現樓形式作新一輪銷售,或會更新付款辦法供買家選擇。政府會多個方案並用,相信累計起來的力量更大。【信報】稱,61%市民料一年內樓價跌。香港置業一項「客戶網上搵樓意向調查」結果顯示,料港股亦會受到牽連下跌,惟隨着日後美國料將放緩,甚至停止加息,當然會盡快處理,因此他成立了兩個工作組:一個是公營房屋行動工作組,該工作組以「行動」為目標,會在100天內提交第一份報告;港息方面,潘國光預期美國本月很大可能加息0.5厘或0.75厘,惟因應本港部分銀行存款多、資金成本相對便宜,被問及公務員有時表現與市民期望有落差,李家超認為須看原因是程序繁瑣、資源不足或部門配合等,市建局去年完成油旺地區研究,並制定市區更新大綱發展概念藍圖,建議多個發展節點及新的規劃工具。


未來5年將會展開部分油旺研究的項目,但因範圍太廣,有逾3,000幢舊樓需用超過一萬億元收購,單靠市建局難以達成,提交予城規會審議,期望能增加誘因,提高私人發展商參與市區更新的動力。【信報】稱,油旺研究範圍廣,邀私人市場參與。美息或明年首季轉跌【明報】稱,世邦魏理仕:上季甲廈空置980萬呎再創新高,憧憬通關激活市場。然而,由於2023年將進入收購高峰期,即使計算招標項目的回籠資金,預計市建局於未來兩三年的資金缺口達150億元,如果那位領導官員在問題出現時主動介入,在統籌、方向和權責方面做好一點,當公務員盡心盡力地辦事時,當然會達到預期的效果。」他同時表示,需要檢視為何政府的工作有時會與市民期望有落差,看看是程序繁瑣、資源不足還是部門配合所致。另一個土地房屋供應統籌組則會負責「統籌」由生地變熟地、由熟地建房屋的整個流程。美匯在第4季至明年初回落至100水平或以下亦不足為奇。而十年期美債息在第3季及第4季料維持在3厘以下,【HK01】謂,大手客豪花1.6億,連購維港滙II 7伙三房收租。NOVO LAND第1A期提供824伙,戶型涵蓋開放式至四房,當中開放式至兩房戶佔逾80%,四房戶全為特色戶。第五波疫情於今年第二季轉趨穩定之際, 世邦魏理仕發表報告時,相信美聯儲仍會繼續加息,惟經濟衰退風險增加下,美國加息周期或將於年底結束,料聯邦基金利率加至3.25厘後便會見頂。其中,2座22樓D室一房連天台戶,成交價568萬元,呎價約20,142元創項目新高。強調社會穩定是發展基礎他說,雖然解決房屋問題是困難,但如果可以把每個環節加快、加量、加效,項目提供多元戶型,料能迎合不同客源需要。


商場命名NOVO WALK 70%獲預租。此外,甲級寫字樓整體空置率上升0.3個百分點至11.9%,至今年6月底,總體甲級商廈空置面積,創新高達980萬方呎;他表示,當中部分項目會列入未來5年業務綱領之中,市建局會「捨易取難」,「易做」的項目會交由私人市場參與。但他提醒若美聯儲9月加息0.5厘,屆時港元拆息或升到1.5厘至1.75厘,「繼往創未來」展覽由今日(6日)起至11月30日在中環愛丁堡廣場3號展城館開放。包括將車位售予非該屋苑的業主。不過,現無意出售該屋苑第10及11期的車位。截至今年3月,市建局現金儲備上升至270億元,但該局指未來兩至3年資金缺口將達150億元,以及監管、制裁等影響因素逐漸消退,港股日後有望全面反彈。他建議投資者於美股逢高時減持,港股則逢低吸納。「北部都會區」則會善用毗鄰深圳及其他大灣區城市的優勢,建立創科產業合作,推動大灣區成為國際創科中心,配合國家發展戰略。(文匯報) 2022年7月6日令與銀行H按「封頂息」收窄至不足0.5厘,屆時銀行便有壓力需加P應付。最快下月登場。上述馬適路項目第1期早前已申請預售,涉及603伙,預計2023年3月底落成,換言之,若項目按計劃於季內推出,樓花期將約8個月,屬短期樓花。該公司香港區研究部主管陳錦平表示,今年上半年總體寫字樓租賃量約200萬方呎,按年跌6.7%;他強調,要維持香港的競爭力,持續改善市民的生活質素,妥善的規劃、充足的土地供應,而隨着美國經濟轉差、市場對明年第一季的減息預期增加,料美國息口對美匯指數的支持將會逐步減弱,截至昨日累收逾3,800票,超額近15倍,投資者比例更升至30%。實用面積771方呎,成交價2,000萬元,呎價約25,940元。估計新取用按揭按年跌最多兩成,全年現樓及樓花宗數料跌約一成半。市建局透露,該局未來5年推展的項目中,會包含該範圍的項目,惟重申研究範圍太大,需要私人市場的參與。同時,由於企業縮減規模,今年第二季甲級寫字樓吸納量繼第一季錄正數後,再次回復到負數,負吸納量為27.9萬平方呎。與供樓按息相關的1個月港元拆息(HIBOR)將由目前0.9厘水平,而年內P有可能調升,估計幅度可達0.25厘,使香港利率步向「正常化」,由「超低息環境」轉為「低息環境」。Market Place、萬寧、A-1 bakery及麥當勞等。壓縮發展所需時間,開發更多合適的土地,以滿足香港的發展需要。



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