戴德梁行高級董事黎劍明

其中3個月拆息升至1.0383厘，創逾兩年新高；長息同告上揚，一年期拆息更升至2.6724厘，創逾3年以來最高。港美息差勢將進一步擴闊，資金有機會加快流出港元市場，加上銀行半年結在即，銀行之間正落力吸金做結算，對港元需求上升，令市場近日更趨「水緊」，推高港元拆息。面對息差擴闊，香港走資壓力日大，且利息成本趨升，企業經營和市民生活都只會難上加難，兩地通關無期蠶食老本已所餘無幾，經濟愁雲慘霧，股、樓二市自然亦難以樂觀。假設貸款額500萬元、還款期為30年，以昨日（6月14日）HIBOR及拆息按揭計劃H+1.3厘，即實際息率1.68厘計算，與H按息至封頂位即是P按實際按息2.5厘作比較，置業人士每月供款將由17,691元增至19,756元，差距達2,065元或11.7%。戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明認為，若香港跟隨美國加息，對供樓一定有影響美恐大幅加息0.75厘 港拆息按逼2.5厘封頂位 H按借500萬 月供多二千《華爾街日報》前日在美股收市後發表報道

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在沒有引述任何具體消息來源下，表示聯儲局官員可能考慮加息0.75厘。稅務局公布最新印花稅統計數據，2022年5月三辣稅交共錄315宗，較4月份的255宗，增加60宗，上升23.5%。◆胡致遠稱Silicon Hill第3輪推售將設兩個時段。市場現時估計，聯儲局到9月會議後很可能將利率加至2.75至3厘水平，如果成真，這將是2008年初以來最高。戴德梁行昨在2022年第二季住宅市場回顧及展望報告中預期，全季相關成交數字達1.49萬宗，按季大增48%，惟與去年同期相比則挫32%。美國通脹尚在衝頂，如今市場焦點盡在聯儲局的反應，若然是盡地一鋪猛力加息以遏抑通脹，雖然金融市場和經濟都必然痛苦，但還有控制通脹的一絲希望奈何香港至今仍執行嚴格的防疫限制，且受限於內地的防疫政策，兩地通關大事日復日、年復年地拖下去，香港的「樞紐」功能猶如被廢中原按揭王美鳳：本港銀行體系結餘達3,200億元，拆息升速已相對較溫和；按息年內較大機會處於2厘多水平。入場單位屬12樓D室，實用面積345呎，1房間隔，折實售1,044.905萬元；若扣除現金回贈，售價降至971.76萬元。有按揭專家提醒，下半年H按實際按息有機會觸及2.5厘封頂水平，借500萬元貸款每月供款將增加2,065元或11.7%，這差額足可買到165罐午餐肉，供樓業主生活勢必百上加斤。萊蒙回應稱，項目配合北部都會區優勢，將提供逾1600伙，屬粉嶺罕有大型住宅項目，料主打中小型單位。昨日再見到港元觸及弱方兌換保證水平，金管局又要接錢，相信短期之內類似的行動仍陸續有來。

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本港銀行同業拆息趨升，H按業主利息支出上升，小數怕長計。雖然，港樓按揭貸款審批有通過加息3厘的壓力測試作護城河，惟始終經濟景氣不好對今年樓價影響不大。他並認為更應留意基建路網建設對樓價的影響，隨着鐵路網絡和基建更為四通八達港一個月拆息創年半高 金管43億托匯並在7月份會議上再次加息0.5厘，但他們也表示，加息幅度展望取決於經濟形勢是否符合其預期，而上周五公布的通脹數據，正正超出市場和聯儲局的估計。是故，理論上，包括本周在內的未來兩至三次議息會議，聯儲局得盡地一鋪，大幅加息四分三厘甚至一厘，以收服通脹「巨獸」荃灣協和廣場位於川龍街88號，為商住物業，上蓋單幢住宅樓宇海天豪苑，於2002年落成，所有單位早已悉數出售，商場及91個車位則由太平協和持有作長線收租，並於2018年完成翻新工程。現銀主委託代理以現狀及交吉出售。他估計，明年首季相信美國息口見頂，而相對於美國現況，香港未來有通關可以刺激經濟，GDP屆時亦可以有更大增長，因此認為最近波動只屬短期因素，樓市長遠仍然樂觀。而對香港市場的影響亦較為輕微。不過，拆息無疑正處於上升軌道，供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。如果港息加快緊隨美息上調，供樓人士的負擔恐百上加斤。多家大行更新息口預測◆林達民（中）認為周六發售的新盤客路不同。更要命的，乃次季以來內地因防疫封城，加劇國際供應鏈問題，作為中國主要貿易夥伴的美國，未來數月的經濟必然會反映中國封城因素，第三季通脹來勢更兇。

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