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投資商舖漢口道作起點

例如是波斯富街61和63號相連舖,原本是一間珠寶鐘錶店,目前已人去樓空,其中61號有招租告示;63號則寫着鐘錶公司「裝修期間暫停營業」,但只見商舖招牌拆掉,沒有裝修痕跡。兩個舖位以外的一間空舖,原本是「眼鏡88」,目前也在掛牌招租中。波斯富街本來是珠寶鐘錶商戶林立的街道,但在黑暴與疫情夾擊下,大部分珠寶店都只有職員站在門口等待顧客出現。


疫情下香港商舖大冧市,商舖業主身家「大縮水」。有業內人士指出,香港商舖正承受有史以來的最大空置率。尖沙咀商場舖位,竟然只值25萬元,商舖業主勁蝕9成重創離場;即使有人肯租舖,租金大跌5、6成,已是常態。

面對世紀舖市大災難,有投資者竟然選擇趁低掃貨。業界無法預料市況何時會現轉機,但形容目前已是跌無可跌,而商舖仍然是穩健和有潛力的投資工具,但過去最風光的「黃金十年」,將不會重現。


市場消息指Burberry舖位由華人置業(0127)持有,面積約1萬呎,高峰期月租高達650萬,受疫情拖累,租金已下調三成至450萬元,不過Burberry最終6月交吉。

Now 新聞

【施政報告】樂風集團:有助加快釋放更多市區土地

https://bit.ly/3VF5zVI


由外資公司持有的尖東麼地道南洋中心2座3樓全層及4樓部分樓面亦委託中原(工商舖)放售,總樓面19,350方呎,意向價2.13億元。中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事李婉琪表示,此物業的3樓全層連平台面積約15,987平方呎,4樓兩單位總面積約3,363平方呎,物業以現狀及交吉形式出售,若準買家有意作長線投資的話,業主可售後租回3年。據悉,業主於5至6年前買入,涉資逾1億元。

羅珠雄新蒲崗投資換馬

另外,淡市下仍有投資者看好靈活性高物業,大額購入優質工廈。萊斯物業營業董事唐俊龍表示,資深投資者羅珠雄日前沽出新蒲崗六合街六合工業大廈地廠,面積11,788方呎,成交價1.16億


珠宝商人杨超成斥资5980万元购入尖东星光行一个实用面积仅134呎的地铺,呎价高达44.78万元,创下全港商铺成交呎价近3年的新高纪录,仅次于2006年3月旺角山东街星际城市地下13号铺王51.5万元的呎价。


十年前市道暢旺,愈貴租都有人搶。他以集團在廣東道的地舖為例,10年前開價1百萬元租出,估不到另有租戶以癲價2百萬元搶租。他分析指新租戶旨在將舖位當作「廣告牌」之用,冀吸引內地旅客注意,因為「就算以百多萬元承租的租客都應該賺不到錢。」


第3341成交,昨日註冊曝光: 成交3900萬,感覺4.5分,尖沙咀加拿芬道4b至6h舖,地下6H (shop 10),建築400呎,實用面積281呎,樓齡60年,yard 位26呎,永發大押成交3900萬。門闊9呎,內闊約15呎,深約23呎。租10萬

原業主於1997年斥資1623萬元購入,持貨25年,賬面賺2277萬元或1.4倍離場。

如果要2.5回報,租要8.1萬。今時今日難。

成交比較:

2021年1月,第2029成交(堅-註冊) Sold 3900萬,感覺4分位,尖沙咀加拿芬道8至12號E Shop H,實用161呎,租約65000,2.0%回報, 曲奇童話。原業主2012年1月3760萬買入。實用呎價24.2萬😱😱😱 超貴! 感覺4分位。

再成交比較:

旁邊的M及J舖,2020年1月成交6000,實用225呎。找換店。

Shop T, 海天堂,2020年9月成交2050萬,實用面積144呎。


過往自由行興旺,主攻內地客的尖沙咀柏麗購物大道舖位租金勁升,惟近年零售市道轉弱,令該地段租金跌幅較大,舖位價格亦相應回落。資深投資者李耀華持有尖沙咀柏麗大道相連舖新近減價放售,原意向價約7.5億元,近期再度調整至5.75億元,減幅逾兩成;冀吸引實力投資者承接。

做了40年地產 只得小小成就感慚愧

我其實只有一點成績,就是能夠在保持原則下去有效經營自己的地產代理公司!「可以因原則而放棄的生意,才是屬於你的生意!」地產代理的社會功能其實是市場證人,即是說真話,我做到了!


中原(工商舖)商舖部副區域營業董事何潔釵表示,尖沙咀彌敦道111至181號柏麗購物大道地下29及30號舖連一樓,項目總面積約3,510平方呎。物業以交吉形式放售,現時意向價約5.75億元,平均呎價約16.4萬元。資料顯示,業主為資深投資者李耀華,於2012年以約4.4億元購入該物業,早前以意向價約7.5億元推出市場放售,惟眼見近期零售業持續疲弱,加上核心區旺舖租金拾級回落,故因應市況調低叫價約23%,望吸引實力買家入市。

自傷者,當人海愈來愈多,但殲滅對手的效率愈來愈低的時候,就容易變成挖角軍備競賽,當有人提出「我哋公司唔使做ground work」等挖角手段的時候,即代表業界開始劣幣驅良幣!然後規模上就愈來愈多人!團隊亦愈來愈多人「食白果」!公司的邊際利潤亦逐漸被「溝淡」!

https://ps.hket.com/article/3245423


何氏續稱,舖位同時招租,租戶可選擇承租單一舖位或一併租用,該29號舖連一樓,總面積約2,576平方呎,意向月租約52萬元;30號舖面積約894平方呎,意向月租33萬元。據悉,該舖前租客為國內高級內衣品牌,於零售高峰時期以月租約138萬元租用舖位,至去年初約滿遷出,今番物業叫價對比舊租金大跌近五成。另外,何氏補充,現時柏麗大道招租中的相連舖僅兩個,另一個位於柏麗大道9及10號舖,面積約2,768平方呎,意向月租約168萬元,相比之下,今番物業叫價更為吸引。


當我在2020年買入名鑄複式單位時,外界有一點的聲音對我的財力有一點質疑,直到我投資了尖沙咀漢口道商舖和現金購入了銅鑼灣舖位的時候,亦有朋友問我:「你只是一間細公司,點解會咁有錢?」不是自謙,香港是高手如雲之地,論財富筆者並「不入流」!何況做了40年地產,只得小小成就感到慚愧才對。








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