例如是波斯富街61和63號相連舖，原本是一間珠寶鐘錶店，目前已人去樓空，其中61號有招租告示；63號則寫着鐘錶公司「裝修期間暫停營業」，但只見商舖招牌拆掉，沒有裝修痕跡。兩個舖位以外的一間空舖，原本是「眼鏡88」，目前也在掛牌招租中。波斯富街本來是珠寶鐘錶商戶林立的街道，但在黑暴與疫情夾擊下，大部分珠寶店都只有職員站在門口等待顧客出現。
疫情下香港商舖大冧市，商舖業主身家「大縮水」。有業內人士指出，香港商舖正承受有史以來的最大空置率。尖沙咀商場舖位，竟然只值25萬元，商舖業主勁蝕9成重創離場；即使有人肯租舖，租金大跌5、6成，已是常態。
面對世紀舖市大災難，有投資者竟然選擇趁低掃貨。業界無法預料市況何時會現轉機，但形容目前已是跌無可跌，而商舖仍然是穩健和有潛力的投資工具，但過去最風光的「黃金十年」，將不會重現。
市場消息指Burberry舖位由華人置業（0127）持有，面積約1萬呎，高峰期月租高達650萬，受疫情拖累，租金已下調三成至450萬元，不過Burberry最終6月交吉。
Now 新聞
【施政報告】樂風集團:有助加快釋放更多市區土地
由外資公司持有的尖東麼地道南洋中心2座3樓全層及4樓部分樓面亦委託中原(工商舖)放售，總樓面19,350方呎，意向價2.13億元。中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，此物業的3樓全層連平台面積約15,987平方呎，4樓兩單位總面積約3,363平方呎，物業以現狀及交吉形式出售，若準買家有意作長線投資的話，業主可售後租回3年。據悉，業主於5至6年前買入，涉資逾1億元。
羅珠雄新蒲崗投資換馬
另外，淡市下仍有投資者看好靈活性高物業，大額購入優質工廈。萊斯物業營業董事唐俊龍表示，資深投資者羅珠雄日前沽出新蒲崗六合街六合工業大廈地廠，面積11,788方呎，成交價1.16億
珠宝商人杨超成斥资5980万元购入尖东星光行一个实用面积仅134呎的地铺，呎价高达44.78万元，创下全港商铺成交呎价近3年的新高纪录，仅次于2006年3月旺角山东街星际城市地下13号铺王51.5万元的呎价。
十年前市道暢旺，愈貴租都有人搶。他以集團在廣東道的地舖為例，10年前開價1百萬元租出，估不到另有租戶以癲價2百萬元搶租。他分析指新租戶旨在將舖位當作「廣告牌」之用，冀吸引內地旅客注意，因為「就算以百多萬元承租的租客都應該賺不到錢。」
第3341成交，昨日註冊曝光: 成交3900萬，感覺4.5分，尖沙咀加拿芬道4b至6h舖，地下6H (shop 10)，建築400呎，實用面積281呎，樓齡60年，yard 位26呎，永發大押成交3900萬。門闊9呎，內闊約15呎，深約23呎。租10萬
原業主於1997年斥資1623萬元購入，持貨25年，賬面賺2277萬元或1.4倍離場。
如果要2.5回報，租要8.1萬。今時今日難。
成交比較:
2021年1月，第2029成交(堅-註冊) Sold 3900萬，感覺4分位，尖沙咀加拿芬道8至12號E Shop H，實用161呎，租約65000，2.0%回報， 曲奇童話。原業主2012年1月3760萬買入。實用呎價24.2萬😱😱😱 超貴! 感覺4分位。
再成交比較:
旁邊的M及J舖，2020年1月成交6000，實用225呎。找換店。
Shop T, 海天堂，2020年9月成交2050萬，實用面積144呎。
過往自由行興旺，主攻內地客的尖沙咀柏麗購物大道舖位租金勁升，惟近年零售市道轉弱，令該地段租金跌幅較大，舖位價格亦相應回落。資深投資者李耀華持有尖沙咀柏麗大道相連舖新近減價放售，原意向價約7.5億元，近期再度調整至5.75億元，減幅逾兩成；冀吸引實力投資者承接。
做了40年地產 只得小小成就感慚愧
我其實只有一點成績，就是能夠在保持原則下去有效經營自己的地產代理公司！「可以因原則而放棄的生意，才是屬於你的生意！」地產代理的社會功能其實是市場證人，即是說真話，我做到了！
中原(工商舖)商舖部副區域營業董事何潔釵表示，尖沙咀彌敦道111至181號柏麗購物大道地下29及30號舖連一樓，項目總面積約3,510平方呎。物業以交吉形式放售，現時意向價約5.75億元，平均呎價約16.4萬元。資料顯示，業主為資深投資者李耀華，於2012年以約4.4億元購入該物業，早前以意向價約7.5億元推出市場放售，惟眼見近期零售業持續疲弱，加上核心區旺舖租金拾級回落，故因應市況調低叫價約23%，望吸引實力買家入市。
自傷者，當人海愈來愈多，但殲滅對手的效率愈來愈低的時候，就容易變成挖角軍備競賽，當有人提出「我哋公司唔使做ground work」等挖角手段的時候，即代表業界開始劣幣驅良幣！然後規模上就愈來愈多人！團隊亦愈來愈多人「食白果」！公司的邊際利潤亦逐漸被「溝淡」！
https://ps.hket.com/article/3245423
何氏續稱，舖位同時招租，租戶可選擇承租單一舖位或一併租用，該29號舖連一樓，總面積約2,576平方呎，意向月租約52萬元；30號舖面積約894平方呎，意向月租33萬元。據悉，該舖前租客為國內高級內衣品牌，於零售高峰時期以月租約138萬元租用舖位，至去年初約滿遷出，今番物業叫價對比舊租金大跌近五成。另外，何氏補充，現時柏麗大道招租中的相連舖僅兩個，另一個位於柏麗大道9及10號舖，面積約2,768平方呎，意向月租約168萬元，相比之下，今番物業叫價更為吸引。
當我在2020年買入名鑄複式單位時，外界有一點的聲音對我的財力有一點質疑，直到我投資了尖沙咀漢口道商舖和現金購入了銅鑼灣舖位的時候，亦有朋友問我：「你只是一間細公司，點解會咁有錢？」不是自謙，香港是高手如雲之地，論財富筆者並「不入流」！何況做了40年地產，只得小小成就感到慚愧才對。
Comments