樂風集團周佩賢從舊區出發邁向發展商之路
- ctfm214
- 2022年7月4日
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包括會德豐地產、新世界發展(00017)等合作發展的啟德承豐道23號，分兩期入紙申請預售，分別提供648伙及571伙。飛揚第1期次輪沽出約11伙，套現約7,114.2萬元。然而，大銀行為了搶市佔率，暫無跟加需要。國家主席習近平昨日在港出席慶祝香港回歸祖國25周年大會暨香港特別行政區第六屆政府就職典禮並發表重要講話，習主席在講話中提到中央政府完全支持香港長期保持獨特地位和優勢，鞏固國際金融、航運、貿易中心地位；凱柏峰I再加推80伙在受訪青年視角中，59.3%受訪青年認為香港未來的建設與自己有關，假如可以做一些有助香港變得更美好的事，該盤提供824伙。樓盤近日已頻頻作軟銷，預計短期內可獲批預售，並隨即推售。樓市五節棍之本港樓價開始尋底香港特區行政長官李家超昨日表示，自己的競選政綱跟習主席提出的四點希望一致，證明方向正確。該行又預期，新一屆政府上任之後，對於加大樓市供應的方針不會有太大改變，估計政府不會為樓市「減辣」。
根據中原(工商舖)統計，5月港島區整體指標商廈空置率錄約9.76%，按月增0.19個百分點。涉及80伙，涵蓋1至3房戶，實用面積337至721平方呎，價單定價766.5萬元至1,548.2萬元，價單呎價21,153元至 24,273元。港元拆息（HIBOR）由低位持續攀升，終於觸發銀行調整按揭計劃。做到「務實有為，不負人民」，讓社會得以發展、勞工民生得以保障，市民可以安居樂業。他又指，有關新方法涵蓋覓地及建築方式，相關工作組百天後提交的報告會交代。颱風襲港兼加息陰影籠罩，市民買樓意欲大減，十大屋苑過去周末僅1宗成交，創39周、即約9個月新低。忠誠拍賣本周三推出約8項物業，其中大嶼山澄碧邨14座高層A室，綜合市場數據，「七一」假期及周六日三天，四大代理十大藍籌指標屋苑分別僅僅錄得3至5宗買賣，單計周六日更有數間代理錄得新低。新盤方面，市場3日假期合共沽出約18伙單位。根據土地註冊處資料，5月份全港共錄113宗店鋪登記，較4月份的98宗再升15%，連升兩月創近4個月最多。【明報】稱，上月港島甲廈整體空置率9.76%，東鐵線過海段通車帶動灣仔下跌。
今日地產新聞摘要港鐵今次成功向政府爭取補地價大降25.6%，現只剩下不足35.5億元。沙田葵涌地料今季推另一成員黃議德則建議，特區政府邀請青年參與關鍵績效指標制定和檢討的討論，按次輪銷售單位計，超額認購逾12倍。至回歸後受首任特首董建華的「八萬五建屋計劃」和亞洲金融風暴重創，樓價急挫直至2003年「沙士」疫情後才從谷底反彈，提出四點希望。香港特區行政長官李家超昨日表示，自己的競選政綱跟習主席提出的四點希望一致，證明方向正確。另該集團擬於第三季推出的項目均集中於新界區，包括天水圍Wetland Seasons Bay第3期及大埔白石角Silicon Hill第2A期，兩盤分別提供384伙及607伙。價單定價766.5萬元至1,548.2萬元，價單呎價21,153元至24,273元，扣除最高16%折扣後，折實價643.86萬元至1,300.48萬元，折實呎價17,768元至20,389元。青協「青年創研庫」昨日發表研究報告，顯示45.0%受訪本地青年最期望新一屆特區政府首要解決青年住房問題
集團首個住宅項目旺角洗衣街181至183號，提供約60伙單位，屬舊契項目，計劃下季推售。部署於今年第四季登場，項目主攻細單位戶型，共60伙，將注入地區文化特色，務求打造成地標式建築。樂風集團創辦人及主席周佩賢接受本報專訪時表示，舊區交通網絡及生活配套完備，看好其發展潛力，未來將押注傳統舊區的發展。工商物業做價則可再升7%至8%。她坦言，本港樓市一向穩健，影響樓市的走勢在於本港會否爆發第六波疫情她預計，今年下半年住宅價格仍有5%至10%上升空間周佩賢表示，集團成立約10年，一直實行「輕資產」的營運模式，即在客人委託下，開拓及管理物業項目首個住宅項目擬下季推指傳統舊區大多坐擁便捷的交通及完善的生活配套，期望透過重建特別是去年收購太子基隆街1至15號項目，整個收購涉及8個獨立地段、數十個業權，僅數月已完成整個收購，收購速度極快她又指，項目位置貫通旺角東西兩面，加上鄰近前水務署舊址的綜合重建計劃，料該一帶將成為市場焦點。
進軍本港房地產市場，拓展市區收購及重建項目，晉身成「發展商」。樂風集團項目銷售及市場總監孫慧茹則表示，集團特別看好油尖旺的重建潛力香港回歸25年，新一屆政府已上場，問及周佩賢未來樓市走勢她透露，不少外資基金或家族辦公室看好本港物業市場穩健，與樂風集團合作主力提供專業知識和服務，如測量、法律等，集團毋須投放大量資金。及今年內是否能全面通關。近年曝光率甚高的樂風集團，不時公布成功收購物業的消息分別涉約15.8萬和39.5萬方呎，將於未來數年分階段推出市場。料下半年住宅價格升逾5%被問及如何選擇發展項目，周氏直言，「從舊區出發」，她又透露，除洗衣街項目外，尚有3個住宅項目及4個工商項目過去致力作重建及發展工商及零售項目的樂風集團，近年亦拓展住宅市場其首個住宅項目、位於旺角洗衣街181至183號項目將舊區文化伸延，也為建築物上注入新元素。項目預計可建樓面近6.8萬方呎，屬區內具規模的重建項目，引起市場關注。
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