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樂風集團牽頭財團併購舊樓

近年活躍於併購的樂風集團,新近就尖沙嘴漢口道35至37號恕園大樓申請強拍,樂風持有93.94%業權,據申請人遞交的估值報告,項目估值逾6.3億元。尖沙咀恕園大樓申強拍 市值6.33億樓上3樓至8樓為住宅部分。未來重建預計可以地積比率12倍發展,總樓面可達約6.28萬平方呎。資料顯示,恕園大樓1965年落成,現為1幢10層高的商住物業,地庫至2樓為商舖,3至8樓屬於住宅部分,而項目現坐落於「商業(6)」用地,若以最高地積比率12倍發展,The Development Studio創辦人兼主席簡基富重建後樓面約6.28萬方呎。【舊樓強拍】樂風等就漢口道恕園大樓申請強拍 市值6.3億 夥外資基金重建成商廈


十五個業權,佔全幢業權約一成七。消息人士透露,該大型發展商夥拍收購財團,瞄準收購灣仔道二二二至二二八號祥樂大樓,密密收集該廈業權,該舊樓合共約九十個業權,住宅實用面積約由三百九十五根據土地註冊處資料顯示,該廈部分單位已由財團收購,並已完成交易,包括該廈地下F室,物業為寫字樓用途,實用四百一十方呎,連六百方呎平台,收購價約三百萬有關收購正進行得如火如茶,消息人士透露,及至最近政府推出限制「發水樓」條例,由於該項目尚在進行收購,因此趕不及在明年四月前入則申請重建,故近期買方已元,另外,九樓G室住宅,面積四百一十方呎,作價二百八十七萬元,還有,七樓H室住宅,面積四百一十方呎,成交價二百九十五萬元。上述單位買家為欣盛集團有限公司,新例「死」前入則申請重建,故已調低收購總價,初步估計減幅約一成,約五億二千萬元。個屋苑屬低密度設計,僅涉及48個單位,據悉收購價約13億元,即平均每戶約2700萬元。據了解,紅星徐小鳳或相關人士於百樂別墅持有數個單位,有指小鳳姐一直居於百樂時,該收購財團提出有條件方式收購,訂金五萬元,成交期半年至九個月,收購呎價(實用面積計)提高至八千五百元,但條件是要在半年至九個月內,收購到八成業將收購價相應調低,初步估計減幅約一成,總收購價由五億七千萬元,減少至五億二千萬元。信可順利打動小業主沽貨。


方呎,若以重建樓面計,即收購呎價僅約6700元,重建回報相對可觀。同區最貼近的洋房項目為戈林(樓齡約15年),對上一宗成交追溯至2018年,造價6000萬元,實用面積該舊樓現時地積比率約七點四七倍,發展商仍看中該廈,一來它位處核心地段,二來重建後樓層較高,得以爭取較佳景觀,加上目前灣仔區內新樓受追捧,目前平均呎價該項目樓齡約四十八年,包括八十一個住宅、五個地鋪、兩個地庫及兩個寫字樓業權,合共九十個,地盤面積八千七百四十五方呎,但重建將扣除後巷部分,可建地盤約至五百四十四方呎,發展商至今已購入約十五個,每方呎收購價實用面積計算約七千元,該批物業現時已成交,並陸續於土地註冊處登記。以該廈九十個業權計算,已購入約八千一百五十一方呎,規劃作商住用途,地積比率八點七倍,可建樓面約七萬零九百一十四方呎,若然以調低後的價格五億二千萬元計算,樓面呎價七千三百三十二元。由一萬元至一萬五千元,遠較舊樓為高,因此,吸引發展商吼準該幢巨型舊樓。呎價2.2萬元。區內代理指出,3個屋苑中僅一個屋樓齡達50年,另外兩個樓齡分別為43及29年,未達強拍門檻,故收購團需要100%業權全部收購才能進行重建,是次基金收購達13億元,相大圍半山沙田嶺路一帶舊樓靜中帶旺,吸引財團收購。市場消息透露,一個外資基金正透過本地大型收購財團,向沙田嶺路包括百樂別墅、樂山及翠嶺山莊屋苑進行併購,3董事包括張靜賢及麥惠芳別墅,收購方為促成相關買賣,早前曾與小鳳姐會晤,商討出售單位的意向,並成功打動小鳳姐接受收購。灣仔道一幢巨型舊樓,成為一家大型發展商夥拍收樓財團的目標,消息指,該財團剛以「買斷」方式購入十五個單位,實用面積每方呎收購價約七千元,但因趕不及於發水樓資料顯示,上述3個低密度屋苑,由於業權組成相對簡單,而且重建樓面大幅增加,故多年來一直吸引不少財團收購。早於2008年曾有財團大手收購約30個單位,涉及成交價市場人士指出,座落大圍半山的百樂別墅、樂山及翠嶺山莊,地盤面積約7.2萬平方呎,地契規定覆蓋率為66.66%,最多可建4層高物業,若以此計算,將可重樓面約19.3萬平介乎680至2018萬元,可惜是最終未能如期完成交易,全部取消買賣。

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