筍盤再售 旺角Elize PARK撻訂再售價高4%
- ctfm214
- 6月12日
- 讀畢需時 8 分鐘
樂風旗下旺角Elize PARK撻訂，據其成交記錄冊顯示，其15及16樓全層A至C室，合共6伙，現已全數撻訂。據悉該6伙於今年3月獲大手客以逾4,522萬元購人，但買家相繼選擇終止交易，發展商合共殺訂約226萬元。
旺角Elize PARK撻訂
Elize PARK撻訂
以下是香港买房的完整流程解析，结合最新政策（2025年）及实操要点，帮助您高效避坑：
---
### **一、前期准备阶段**
1. **资格与预算**
- **身份要求**：内地人年满18岁持有效证件（港澳通行证/护照）即可购房，印花税与港人一致（税率1.5%-4.25%）。
- **资金规划**：
- 非永居首付≥30%，需预留总价8%-10%的额外费用（印花税+律师费+中介费）。
- 外汇准备：每人每年5万美元额度，超限需提供购房合同申报。
2. **贷款预批核**
- 向银行申请预批，确认贷款额度（通常为房价60%-70%）。
- 内地人需提供：6个月银行流水、完税证明、雇佣合同，非固定收入者需审计报告。
---
### **二、看房与选房**
1. **房源筛选**
- **线上平台**：中原地产、美联物业官网按区域/价格筛选。
- **区域特点**：
- **核心区（中环/港岛）**：均价20万+/㎡，抗跌性强，适合保值。
- **新兴区（启德/北部都会区）**：均价15万/㎡，政府规划加持，升值潜力大。
- **刚需区（屯门/元朗）**：均价8万-10万/㎡，通勤时间长但首付门槛低。
2. **实地勘察要点**
- 检测房屋面积（用激光测距仪防“缩水”）、湿度（＞70%易发霉）、西晒情况。
- 查土地登记册：确认无违建、产权负担（抵押/诉讼）。
---
### **三、出价与签约**
1. **临时买卖合约**
- 谈妥价后签临约，付定金（房价5%），7天内需签正式合约。
- **关键条款**：交楼日期、违约责任、附属设施（家具/车位）归属。
2. **律师介入**
- 自聘律师审合同（费用1万-2万港币），避免用开发商推荐律师行（易加收费用）。
- 查“死亡登记册”排除凶宅，核实业权完整性。
---
### **四、贷款正式申请**
1. **产品选择**
| **贷款类型** | **利率特点** | **适用人群** |
|--------------|--------------------|----------------------|
| **H按** | 挂钩市场拆息（当前约3.5%） | 愿承担利率波动风险者 |
| **P按** | 固定利率（约3.875%） | 求稳定还款计划者 |
2. **银行审批**
- 提交正式买卖合约、收入证明等，审批需1-4周。
- 通过后签贷款函，律师办理按揭契。
---
### **五、交易与过户**
1. **支付与税费**
- **首期款**：签正式合约时付10%-15%（扣除定金）。
- **印花税**：按房价阶梯计算（例：600万房产税率为3%，约18万港币）。
- **中介费**：房价1%，买卖双方各付。
2. **产权交割**
- 律师代办土地注册登记，银行放贷至卖方账户。
- 验房收钥：查水电、墙体、门窗，确认与合约一致。
---
### **六、收楼后续事项**
1. **登记与管理**
- 土地注册处办理业权登记（律师代办）。
- 开通水电煤，签订物业管理协议（豪宅管理费可达50元/㎡·月）。
2. **长期成本**
- **差饷/地租**：年租金值的3%-5%。
- **空置税**：空置超6个月需缴年值8%的税费。
---
### **流程全景图**
```mermaid
graph TD
A[资格预算] --> B[看房选房]
B --> C[出价签临约]
C --> D[律师审业权]
D --> E[申请按揭]
E --> F[签正式合约+付税]
F --> G[验房过户]
G --> H[登记入住]
```
---以下是香港买房的完整流程解析，结合最新政策（2025年）及实操要点，帮助您高效避坑：
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### **一、前期准备阶段**
1. **资格与预算**
- **身份要求**：内地人年满18岁持有效证件（港澳通行证/护照）即可购房，印花税与港人一致（税率1.5%-4.25%）。
- **资金规划**：
- 非永居首付≥30%，需预留总价8%-10%的额外费用（印花税+律师费+中介费）。
- 外汇准备：每人每年5万美元额度，超限需提供购房合同申报。
2. **贷款预批核**
- 向银行申请预批，确认贷款额度（通常为房价60%-70%）。
- 内地人需提供：6个月银行流水、完税证明、雇佣合同，非固定收入者需审计报告。
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### **二、看房与选房**
1. **房源筛选**
- **线上平台**：中原地产、美联物业官网按区域/价格筛选。
- **区域特点**：
- **核心区（中环/港岛）**：均价20万+/㎡，抗跌性强，适合保值。
- **新兴区（启德/北部都会区）**：均价15万/㎡，政府规划加持，升值潜力大。
- **刚需区（屯门/元朗）**：均价8万-10万/㎡，通勤时间长但首付门槛低。
2. **实地勘察要点**
- 检测房屋面积（用激光测距仪防“缩水”）、湿度（＞70%易发霉）、西晒情况。
- 查土地登记册：确认无违建、产权负担（抵押/诉讼）。
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### **三、出价与签约**
1. **临时买卖合约**
- 谈妥价后签临约，付定金（房价5%），7天内需签正式合约。
- **关键条款**：交楼日期、违约责任、附属设施（家具/车位）归属。
2. **律师介入**
- 自聘律师审合同（费用1万-2万港币），避免用开发商推荐律师行（易加收费用）。
- 查“死亡登记册”排除凶宅，核实业权完整性。
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### **四、贷款正式申请**
1. **产品选择**
| **贷款类型** | **利率特点** | **适用人群** |
|--------------|--------------------|----------------------|
| **H按** | 挂钩市场拆息（当前约3.5%） | 愿承担利率波动风险者 |
| **P按** | 固定利率（约3.875%） | 求稳定还款计划者 |
2. **银行审批**
- 提交正式买卖合约、收入证明等，审批需1-4周。
- 通过后签贷款函，律师办理按揭契。
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### **五、交易与过户**
1. **支付与税费**
- **首期款**：签正式合约时付10%-15%（扣除定金）。
- **印花税**：按房价阶梯计算（例：600万房产税率为3%，约18万港币）。
- **中介费**：房价1%，买卖双方各付。
2. **产权交割**
- 律师代办土地注册登记，银行放贷至卖方账户。
- 验房收钥：查水电、墙体、门窗，确认与合约一致。
---
### **六、收楼后续事项**
1. **登记与管理**
- 土地注册处办理业权登记（律师代办）。
- 开通水电煤，签订物业管理协议（豪宅管理费可达50元/㎡·月）。
2. **长期成本**
- **差饷/地租**：年租金值的3%-5%。
- **空置税**：空置超6个月需缴年值8%的税费。
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### **流程全景图**
```mermaid
graph TD
A[资格预算] --> B[看房选房]
B --> C[出价签临约]
C --> D[律师审业权]
D --> E[申请按揭]
E --> F[签正式合约+付税]
F --> G[验房过户]
G --> H[登记入住]
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以下是香港买房的完整流程解析，结合最新政策（2025年）及实操要点，帮助您高效避坑：
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### **一、前期准备阶段**
1. **资格与预算**
- **身份要求**：内地人年满18岁持有效证件（港澳通行证/护照）即可购房，印花税与港人一致（税率1.5%-4.25%）。
- **资金规划**：
- 非永居首付≥30%，需预留总价8%-10%的额外费用（印花税+律师费+中介费）。
- 外汇准备：每人每年5万美元额度，超限需提供购房合同申报。
2. **贷款预批核**
- 向银行申请预批，确认贷款额度（通常为房价60%-70%）。
- 内地人需提供：6个月银行流水、完税证明、雇佣合同，非固定收入者需审计报告。
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### **二、看房与选房**
1. **房源筛选**
- **线上平台**：中原地产、美联物业官网按区域/价格筛选。
- **区域特点**：
- **核心区（中环/港岛）**：均价20万+/㎡，抗跌性强，适合保值。
- **新兴区（启德/北部都会区）**：均价15万/㎡，政府规划加持，升值潜力大。
- **刚需区（屯门/元朗）**：均价8万-10万/㎡，通勤时间长但首付门槛低。
2. **实地勘察要点**
- 检测房屋面积（用激光测距仪防“缩水”）、湿度（＞70%易发霉）、西晒情况。
- 查土地登记册：确认无违建、产权负担（抵押/诉讼）。
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### **三、出价与签约**
1. **临时买卖合约**
- 谈妥价后签临约，付定金（房价5%），7天内需签正式合约。
- **关键条款**：交楼日期、违约责任、附属设施（家具/车位）归属。
2. **律师介入**
- 自聘律师审合同（费用1万-2万港币），避免用开发商推荐律师行（易加收费用）。
- 查“死亡登记册”排除凶宅，核实业权完整性。
---
### **四、贷款正式申请**
1. **产品选择**
| **贷款类型** | **利率特点** | **适用人群** |
|--------------|--------------------|----------------------|
| **H按** | 挂钩市场拆息（当前约3.5%） | 愿承担利率波动风险者 |
| **P按** | 固定利率（约3.875%） | 求稳定还款计划者 |
2. **银行审批**
- 提交正式买卖合约、收入证明等，审批需1-4周。
- 通过后签贷款函，律师办理按揭契。
---
### **五、交易与过户**
1. **支付与税费**
- **首期款**：签正式合约时付10%-15%（扣除定金）。
- **印花税**：按房价阶梯计算（例：600万房产税率为3%，约18万港币）。
- **中介费**：房价1%，买卖双方各付。
2. **产权交割**
- 律师代办土地注册登记，银行放贷至卖方账户。
- 验房收钥：查水电、墙体、门窗，确认与合约一致。
---
### **六、收楼后续事项**
1. **登记与管理**
- 土地注册处办理业权登记（律师代办）。
- 开通水电煤，签订物业管理协议（豪宅管理费可达50元/㎡·月）。
2. **长期成本**
- **差饷/地租**：年租金值的3%-5%。
- **空置税**：空置超6个月需缴年值8%的税费。
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### **流程全景图**
```mermaid
graph TD
A[资格预算] --> B[看房选房]
B --> C[出价签临约]
C --> D[律师审业权]
D --> E[申请按揭]
E --> F[签正式合约+付税]
F --> G[验房过户]
G --> H[登记入住]
```
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### **避坑指南**
- **慎选中介**：委托持牌机构（如中原、美联），签协议明确佣金及代理性质。
- **防汇率损失**：比较银行汇率差（中银/建行每日差0.02%，换1000万差20万）。
- **管理费陷阱**：九龙站豪宅管理费≈深圳两套房月供，签约前索要历史账单。
2025年香港购房政策宽松（撤辣税+降印花税），但流程复杂且隐性成本高，建议全程由独立律师护航，并预留总价15%的流动性资金应对突发支出。
### **避坑指南**
- **慎选中介**：委托持牌机构（如中原、美联），签协议明确佣金及代理性质。
- **防汇率损失**：比较银行汇率差（中银/建行每日差0.02%，换1000万差20万）。
- **管理费陷阱**：九龙站豪宅管理费≈深圳两套房月供，签约前索要历史账单。
2025年香港购房政策宽松（撤辣税+降印花税），但流程复杂且隐性成本高，建议全程由独立律师护航，并预留总价15%的流动性资金应对突发支出。
### **避坑指南**
- **慎选中介**：委托持牌机构（如中原、美联），签协议明确佣金及代理性质。
- **防汇率损失**：比较银行汇率差（中银/建行每日差0.02%，换1000万差20万）。
- **管理费陷阱**：九龙站豪宅管理费≈深圳两套房月供，签约前索要历史账单。
2025年香港购房政策宽松（撤辣税+降印花税），但流程复杂且隐性成本高，建议全程由独立律师护航，并预留总价15%的流动性资金应对突发支出。
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