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臻享顧問董事總經理王良享

就看何時花光老本,更放大加息的衝擊,此前人才與資金已紛紛求去,競爭力不進則退,實際形勢令人擔憂。繼續一潭死水下去,香港都變臭港,生人勿近。英國《金融時報》則較為保守,表示聯儲局官員將會討論是否加快收緊貨幣政策的步伐。此後美國息口持續在5厘至6厘水平上上落落,直至2000年科網股泡沫爆破及翌年的「911」恐襲,促使聯儲局接連減息,美國息口就從未再試過重上6厘水平。事實上,聯儲局近30年來都傾向以小幅度調整利率,統計顯示,自1971年至2021年間,聯儲局調整利率一共184次,當中88次的加減幅度都是0.25厘或以下與樓按相關1個月HIBOR由年初約0.15厘升至現時0.38厘,H按實際按息由1.45厘升至1.68厘,加幅23點子,每100萬元按揭額每月供款增約111元(30年還款期計)。香港作為國際樞紐,靠的是人流、資金流、物流暢順。正常情況之下,香港的金融體制完善,有能力抵受有序加息所帶來的考驗。

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港匯弱 金管局接錢43.96億可若繼續放軟手腳,在加息力度留一手,通脹為患只會愈益嚴重,對經濟的打擊手尾更長。市場普遍預期美聯儲在今次議息會議將大幅加息,而美息持續上升最終也會帶動港息向上上周五的通脹數據公布後,巴克萊及富瑞集團等幾家銀行已經預測,聯儲局本次議息有可能加息0.75厘。【信報】稱,必嘉坊.曦匯收逾千票加推46單位。新盤市場持續升溫,恒地紅磡大型住宅重建項目必嘉坊.曦匯收票3天,票數突破1000張,發展商過去兩天連環加推,昨天(13日)最新加推46伙,折實平均呎價23998元,落實周六(18日)首輪賣182伙。樓市後向視乎疫情通關BitmapBitmapBitmapBitmapBitmapBitmap供樓族危機 H按息料9月封頂市民宜留意供樓負擔能力美國聯儲局議息在即,全球關注息口到底加半厘、0.75厘,甚至更多。28年來最大幅度加息美國大幅加息對抗通脹事在必行,港元拆息近日持續上升。另外,中國恒大屯門掃管笏恆大·珺瓏灣1期推出19座洋房於下周一招標,實用面積2,260至2,420平方呎。另外,新地代理總經理胡致遠表示,旗下大埔 Silicon Hill 第1期昨日公布銷售安排第3號,將於本周六進行第3輪推售,涉及118伙,其中110伙以價單形式發售,涵蓋開放式至3房間隔,餘下8伙則採招標形式發售。

https://www.scmp.com/business/article/3145276/how-hong-kong-developer-blending-old-and-new-produce-modern-buildings?module=perpetual_scroll&pgtype=article&campaign=3145276


不過,曹德明認為,拆息即使上升,但現時仍屬於低息環境,而且H按對比P按目前仍能節省利息支出,對供樓人士負擔未見即時太大影響至於7月加息幅度,市場預計有超過八成機會再次加0.75厘,比前一日的大概兩成急增,加0.5厘的機會則降至一成左右。另預計下半年成交將由一手新盤帶動,惟因去年基數較大,全年住宅成交數量較去年下跌約20%至25%。至於全年樓價大致穩定,維持升幅不多於3%的預測。雖不排除有機會加息1厘,但機會極微,除非美聯儲認為現在情況媲美沃爾克時刻(Volcker Moment),才會作出如此戲劇性的舉動。直到他們觀察到有跡象顯示通脹升速確實正在放緩;另一種選擇則是向市場發出訊號,預告聯儲局可能在下月會議上轉向更大加息幅度臻享顧問董事總經理王良享預計,HIBOR按揭計劃(H按)息率到今年9月左右或觸及封頂位,即屆時HIBOR會高達1.2厘。未來供樓負擔料增一成據了解,182伙中,包括開放式至2房戶型,當中有28伙屬開放式、120個1房單位、8伙為1房連儲物室、26個兩房單位。通脹數據超預期 今或宣布激進加幅他料未來港元拆息將反覆向上,月底前的一個月HIBOR有機會升至0.6厘,下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。周六賣182伙 466.8萬入場截至昨晚8時,港匯報7.85,仍處弱方兌換保證水平。本來,財金官員都認為通脹就此見頂,偏偏最新出爐的通脹數字創下逾40年新高。

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