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財政司司長陳茂波

不少券商均估計美國下月加息幅度0.5厘至0.75厘。金管局指銀行會有壓測,貸款質素無大影響。信安資金管理(亞洲)投資策略部主管陳曉蓉:展望下半年,由於市場累積一定跌幅,在極端拋售及相對合理基本因素支持下,市場低位有機會出現熊市反彈。紫翠花園9座中層A室,面積710方呎連車位,叫價由820萬元下調至795萬元,減幅3%。目前的經濟衰退風險亦隨着其他因素增加,包括俄烏衝突,供應鏈短缺及通脹等。灣仔舖每呎1.7萬放售一筆借500萬元、還款期30年的按揭,現時每月供款額為18,182元,觸及封頂位後會增加至19,756元,比現時高出1,574元或8.65%。嘉信理財香港有限公司理財顧問林長傑:在過往13個加息周期中,有10個與經濟衰退有關。因此,我們不應排除在未來會議上出現加息1厘的可能性。陳茂波亦提及,本港物業市場仍然平穩,有一半以上的物業沒有承造按揭,新造樓宇按揭成數大概是相關物業估值的五成多,在這些新造按揭中,借款人的還款金額佔其收入的比率大概是36%至37%左右,加上承造按揭亦經過壓力測試,因此不必過分擔心。

財政司司長陳茂波昨日亦指出,本港資金仍充裕,銀行未必一定有上調最優惠利率需要,但仍視乎套息活動及資金情況,銀行亦要考慮資金成本,是否要調整優惠利率,政府正動態評估。在聯繫匯率制度下,本港加息壓力與日俱增,恐對本港樓市等帶來明顯衝擊。資料顯示,永泰在2021年8月將項目10%及5%股權,分別售予董建華胞弟董建成及唐英年等人,作價3.92億元。中銀香港個人數字金融產品部財富顧問處資深財富顧問高耀豪亦預期,美聯儲或於下月進一步加息0.75厘以抗通脹,隨着經濟因加快加息降溫,9月加幅應可下降至半厘,其後兩次議息會議分別加0.25厘, 預期今年底聯邦基金利率可達3.5厘。【明報】稱,穆迪:加息不利高槓桿地產商。◆中原按揭董事總經理王美鳳表示,一個月HIBOR升至1.5厘以上水平,銀行才有較大壓力上調最優惠利率,但相信港P於年內第三季至第四季將會上調。若拆息上升對每月供款變化美聯儲局昨凌晨宣布今年第4次議息結果,上調聯邦基金利率0.75厘至1.5%至1.75%。余偉文昨表示,因美國通脹創40年新高,聯儲局加息0.75厘,稍微高過上次議息後市場的預期水平,但增幅仍符合市場考慮數據後的預期。

如已故「船王」包玉剛家族旗下的康世集團持有的四山街8號世運貨倉,獲屋宇署批准重建一幢25層高商住大廈,另設有3層基座平台及2層地庫,總樓面約26.62萬方呎。至於加息對樓市的影響,陳茂波稱政府正密切留意物業市場,認為目前樓市仍屬平穩,且本港有超過一半物業並無按揭,新造樓宇按揭成數約佔物業估值55%左右,借款人還款金額佔收入比例約36%至37%,加上銀行已進行壓力測試,因此不需要過分擔心樓市。陳茂波昨亦回應表示,美國今次的加息幅度較大,而聯儲局加息及縮表步伐持續,環球經濟會受到一定壓力,香港面對的外圍市場風險增加,出口或會受影響,但估計本地樓市仍然平穩。相對而言,市場會更加關注本港最優惠利率(P)的調整,因為P息涵蓋更大的商業借貸活動,加息潮下,會增加企業借貸成本,降低經濟活力,嚴重情況下會引發經濟衰退、企業倒閉,進一步禍及民生。香港文匯報訊(記者 黎梓田)隨着美國再次加息,港美息差會再拉闊,市場自然有誘因套息。曦匯收2000票 超額10倍嘉信理財香港有限公司理財顧問林長傑表示,聯儲局昨天宣布的加息幅度令很多投資者驚訝。該行認為美國未來加息空間大,聯邦基金利率高點或超4厘,主因美聯儲官員們大幅上調了對未來利率水平的預測,根據點陣圖,今年底聯邦政策利率中值預測升至 3.4厘,2023年底升至3.8厘,遠高於美聯儲認為的2.5厘的中性利率,意味着美聯儲希望以利率大幅「超調」的方式來控制通脹。


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