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長實高級營業經理楊桂玲

第六,學會認為測量師可發揮主導諮詢的角色,提議政府提供更多資源,讓公眾容易尋找有經驗的測量顧問名單。長實高級營業經理楊桂玲稱,入票客源約有55%來自新界區,現時收到查詢當中,有不少為30多歲年輕客。發展商昨向傳媒開放兩房無改動示範單位,實用面積483方呎。田兆源(中)表示,凱柏峰I首張價單價錢吸引,希望幫助年輕買家置業。左為温偉明。右為招商局置地執行董事黃競源。第三,現行對土地審裁處的上訴僅限於「審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤」。為更好地保障雙方的利益,學會建議設立上訴機制,允許以估價為由提出上訴。目前僅2名土地審裁處成員處理大量的土地和補償糾紛問題,學會建議增加人手,如發現有人濫用司法程序以拖延審訊進程,應當頒令予違法者繳交懲罰性堂費。香港測量師學會表示,工作小組此前諮詢香港地產建設商會、產業測量組及建築測量組專業會員、社區外展服務組織等持份者,最後提出六大建議,昨日已提交予發展局。第一項建議涉及降低強拍門檻的具體比例。


提議政府把「三無大廈」和樓齡60年或以上大廈的強拍門檻從現時的80%降低至66%,認為這類物業較有重建迫切性。資料顯示,至2021年底,樓齡60年或以上大廈錄3,500幢,而民政事務局資料顯示,目前錄至少4,000幢「三無大廈」,兩者合共錄6,000幢至7,000幢。政府去年提出降低強制售賣門檻,香港測量師學會為此成立工作小組,昨日提出6項建議,包括把「三無大廈」和樓齡60年或以上大廈的強拍門檻,從現時的80%降低至66%。此外,亦建議擴大上訴範圍、檢視地段申請限制,以及設立合理交吉期限等。學會又認為測量師可發揮主導諮詢角色,提議政府資助小業主尋求估價及法律等專業意見。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)香港強拍門檻 測量師學會倡降至66%新進發展商部署加入一手戰場。佳寧娜(00126)及宏達控股合作發展位於長沙灣的項目,昨命名為佳悅。項目為單幢盤,提供115伙,預計於下周三公布價單及開放示範單位。飛揚1期暫超購5.5倍信置營業部集團聯席董事田兆源表示,首批單位定價為「超級開心價」,價錢吸引,期望幫助年輕買家置業,加推單位有加價空間。首批戶型包括38伙一房、81伙兩房及9伙三房。售價方面,提供最高16%折扣,折實售價介乎619.5萬至1,243.28萬元,折實呎價16,757元起。楊桂玲透露,飛揚第1期料有3至5%提價空間。是次入場單位為第1A座10樓D室,實用面積329方呎,折實呎價約18,830元。整批單位市值約12億元。項目會於今日起正式收票及向公眾開放示範單位。土地審裁處應允估價上訴第五,學會建議政府資助小業主向有關專業人士尋求專業意見,例如向測量師查詢估價是否合理,或向律師尋求法律意見等。亦建議為受強拍影響的小業主修改法律援助的申請資格,將遭強拍物業從資產審查表列刪除,所牽涉的費用應由申請人承擔。


佳寧娜集團主席馬介欽稱,該盤為在港的「頭炮」項目,實用面積約190至約300方呎,部署下周一上載樓書。由英皇國際(00163)、中渝置地(01224)、明發集團(00846)及資本策略地產(00497)旗下尚家生活合作發展的壽臣山15號(圖),上載首張銷售安排,於周日推出兩座洋房招標發售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,紅磡必嘉坊‧曦匯已累錄約2,200張入票,最快今日公布次輪銷售安排。該盤特設靈活自主首期分期計劃予開放式戶買家。平同區二手樓逾一成佳寧娜地產董事總經理兼項目負責人尹德輝指,該盤戶型包括開放式及一房間隔,另設平台及天台特色戶。項目會所設於2樓,設施包括健身室及共享工作室等。樓盤預計關鍵日期為2023年12月31日。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明稱,定價已考慮疫情及加息因素,有輕微折讓。呎價最低的單位為第1A座10樓C室,實用面積448方呎,兩房間隔,折實價750.7萬元。凱柏峰I首張價單詳情發展商密鑼緊鼓推盤,信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)的將軍澳日出康城凱柏峰I昨公布首張價單,提供128伙,折實平均呎價17,888元,較同區對上開價新盤低近15%,入場一房戶賣619.5萬元。凱柏峰I首推128伙 呎價1.78萬資料顯示,將軍澳對上開價的新盤為海茵莊園,於去年10月以折實平均呎價約20,921元推首批312伙。而同區部分新進屋苑現時二手呎價則約1.8萬元水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,該盤較同區一手貨尾有15至20%折讓。逾6千幢樓有重建迫切性壽臣山15號兩洋房招標美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,項目以低市價開盤,較區內二手單位低逾一成。壽臣山15號其中6號洋房,實用面積9,550方呎,設有升降機,地下為客廳及飯廳,外連3,139方呎花園,並設有私人游泳池。

全屋有6個套房,另有家庭廳及健身室,天台面積有2,559方呎。另外,7號洋房實用面積8,032方呎,兩座洋房將於發售當日上午10時招標及中午12時截標。康城一手盤入場費619萬第二,學會指現行條例下以申請地段有否「通過共用樓梯連接」來界定申請人可否採用平均百分比計算強拍門檻的要求過於嚴格,建議政府可考慮改為審視大廈公契或建築圖則來斷定各建築物是否屬於同一個建築計劃,認為吸引更多開發商收購,亦令小業主可得到更合理的補償,從而提高出售單位的動力。佳悅190呎起 料下周開價容許小業主3個月內交吉長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)的屯門青山公路大欖段飛揚第1期,將於周六發售138伙。消息指,項目已接近900張入票,超額認購約5.5倍。第四,學會建議政府修訂條例,使所有逆權侵佔人士或任何聲稱擁有逆權侵佔權的人士,必須根據售賣令在土地拍賣後,或買方成為業主後6個月內,交出由其佔用的物業的空置佔有權。而小業主在土地拍賣完成後,亦應有3個月時間,交出其佔用物業的空置佔有權。此舉能為小業主爭取多一點時間及確保有足夠的現金流去重置物業。另外亦建議修例,在計算強拍門檻時,將失蹤業主的不分割份數計算在內,以減少因業主下落不明所造成的影響,並確保申請人可按時向土地審裁處提交強拍申請。馬介欽(左三)指,佳悅為集團在港的首個住宅項目。


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