Elize PARK 西餅客撻訂單位3個重售成交價高出2%至6%

樂風集團洗衣街Elize PARK, 去年曾有連掃6個單位的西餅客撻訂, 唯重推出市場不足一個月已再錄成交, 而成交價更比之前高出2%-6%

經濟日報報導:

https://ps.hket.com/article/3856459

西餅客：樓市微型化浪潮下的眾生相

在香港地產經紀的術語中，「西餅客」並非指糕點愛好者，而是專攻「西餅盤」的買家——那些面積僅200至300平方呎、售價動輒五百萬港元起的微型單位，被戲稱為「一呎等於一件西餅」。這種獨特的市場現象，實質是畸高樓價與生存智慧碰撞出的荒誕產物，折射出當代都市人蝸居困境的深層肌理。

麵粉貴過麵包的經濟算式

開發商將地積比率計算到毫釐，把標準樓層切割成蜂巢般的袖珍戶型，源自赤裸的成本邏輯。2023年香港住宅地價中位數達每平方呎1.5萬港元，較二十年前暴漲八倍，當土地成本佔開發總成本七成時，興建微型單位猶如將金箔裁成郵票販售，單價雖高卻能降低總價門檻。這套「麵粉貴過麵包」的定價策略，恰似將鑽石碎屑鑲入戒托，讓月入三萬的上班族也能觸碰「有樓階級」的虛幻光環。

市場數據顯示這套公式精準擊中痛點：2022年200呎以下單位成交量佔比達18%，較2010年翻逾三倍。地產代理流傳的「西餅客速成手冊」更教戰如何將衣櫃改裝浴室、在床底增設儲物夾層，將收納學發揮到極致。某納米盤廣告標語「方寸之間，盡享維港」，恰似用廣角鏡頭為鴿籠鍍上金邊，將現實的侷促轉譯成中產生活的象徵符碼。

蝸居賭局中的理性與瘋狂

表面看，西餅客是精明的風險計算者。以2023年港島區600萬上車盤為例，30%首期需180萬，較同區正常兩房單位首期節省逾百萬。但這筆「省下」的資金實為高槓桿的甜蜜毒藥——當銀行對300呎以下單位貸款成數壓縮至五成，意味買家實際槓桿率較常規物業高出50%。這種「刀尖舔蜜」的財務操作，猶如將畢生積蓄押注在流動性極低的微縮模型上。

更弔詭的是需求端的自我異化。某連鎖地產中介的客戶畫像顯示，西餅客中竟有三成持有其他物業，他們購置微型單位並非自住，而是將其視作「房地產ETF」——既可規避股票市場波動，又能享受租金回報。當18平方公尺的開放式單位月租突破1.5萬港元，租金回報率竟能達到3%，這種扭曲的收益結構，使得住宅徹底脫離居住本質，淪為資本遊戲的籌碼。

空間摺疊術的社會隱喻

微型單位的盛行催生出獨特的空間政治。開發商引入日本膠囊旅館設計理念，在電梯大堂設置共享廚房與洗衣房，實則是將私人空間成本轉嫁公共區域。當烹飪、盥洗等基本生活需求被「共享化」，住戶被迫在開放與隱私間反覆橫跳，這種「半吊子公社化」恰恰暴露資本對生活領域的殖民邏輯。

建築師學會的追蹤研究更顯示驚人數據：居住微型單位逾三年者，出現幽閉焦慮症狀的比例達41%，較普通住宅住戶高出兩倍。當「劏房族」與「西餅客」在物理空間上僅隔著裝修材質的差異，實則共同陷入「居住貧窮」的連續光譜。某西餅盤住戶在網絡論壇寫道：「每晚看著窗外豪宅燈火，感覺自己像住在珠寶盒裡的標本」，這番自嘲恰成當代都市生存境況的絕佳註腳。

西餅客撻訂

西餅客現象猶如多稜鏡，折射出土地稀缺、資本逐利、居住權商品化的多重光譜。當政府將「納米樓」列入住宅供應統計，當銀行將300呎單位納入按揭保險範圍，制度性認可反而加深了居住異化的正當性。這股微型化浪潮終將流向何處？或許答案早已寫在開發商的利潤報表與升斗市民的薪資單上，在樓市這場永不散席的盛宴中，西餅客終究只是資本刀俎下的精緻魚生。