Elize PARK 曾遭西餅客撻訂的其中一個單位不出十天已被搶購
- ctfm214
- 54分钟前
- 讀畢需時 4 分鐘
Elize PARK 曾遭西餅客撻訂的其中一個單位不出十天已被搶購
旺角洗衣街上由樂風集團發展的住宅盤Elize PARK, 曾有客人連掃15,16二層單位, 唯紀錄顯示, 15A 單位被這西餅客撻訂10天後已再次售出, 更高於原價幾個百份點。
經濟日報報導
## **細價盤狂潮：香港樓市的生存博弈與財富幻象**
在香港樓市的字典裡，「細價盤」從來不是單純的建築名詞，而是鑲嵌著希望與焦慮的社會密碼。當太古城千呎豪宅與深水埗劏房並存於同一緯度，當「納米樓」的呎價突破三萬港元仍被瘋搶，這場針對細價樓的集體狩獵，早已超越單純的置業行為，演化成一場關乎生存尊嚴與財富保值的殘酷競賽。
### **價格窪地裡的絕望邏輯**
差餉物業估價署2023年報告揭露冰冷現實：港島區住宅均價達每平方呎18,742港元，較1997年飆升283%。在如此峭壁般的價格曲線上，細價盤猶如懸崖邊的藤蔓——面積縮水至180平方呎的新盤「菁雋」，2019年開售時最低入場價僅285萬港元，較同區正常單位便宜逾四成。這種「削足適履」的定價策略，精準擊中月入中位數2.2萬港元打工族的痛點，將「置業階梯」扭曲成「價格跳崖」。
開發商的成本魔法更將空間壓榨推向極致：某新界樓盤將22層住宅壓縮至2.15米層高，床鋪與天花距離僅剩70厘米；另一個油尖旺項目在26平方米空間內塞入「三合一」浴室，如廁時膝蓋會頂到淋浴門。這種「空間摺疊術」的終極形態，是2022年某納米盤創造的0.28平方米廚房——僅夠容納單人電磁爐，烹飪時油煙會直撲床鋪。當基本生活需求被解構為奢侈品，細價盤買家實質在用血肉之軀填補開發商的利潤缺口。
### **槓桿遊戲中的危險平衡**
表面看，細價盤是精明的財務方案。政府放寬按揭保險門檻後，800萬港元以下物業可承造九成按揭，意味180萬首期即可購入600萬單位。但這串甜蜜數字背後暗藏殺機——假設利率從2.5%升至5%，月供將從18,365港元暴漲至28,922港元，佔中位數收入131%。這種「刀尖上的財務平衡」，恰似將身家性命繫於美聯儲的議息會議。
更荒誕的是市場的自我循環機制。2023年九龍某單幢盤開售，投資者佔比竟達45%，他們看準細價盤的「劏房化」潛力：購入200呎單位後加建閣樓，分租予三名劏房戶，租金回報率可達6%。當住宅屬性被資本肢解為「空間期貨」，真正的居住需求反而淪為投機遊戲的燃料。某地產經紀在社交媒體直言：「而家買細價樓同炒仙股冇分別，都係博有人接火棒」。
### **代際共謀下的困局鎖鏈**
細價盤狂潮催生出獨特的家庭財務結構。中原地产研究顯示，2022年36%的細價盤買家獲得父母資助首期，形成「六個錢包供樓」奇觀。這種代際財富轉移實質是雙向捆綁：子女獲得「上車」門票，父母則將退休金轉化為對抗通脹的武器。大埔某新盤更出現「父子聯名購房」佔比達28%的現象，當樓價波動時，家庭關係將與按揭還款表形成危險共振。
教育產業化更為這場困局添柴加薪。某連鎖補習社廣告直接將「名校網細價盤」包裝成教育套裝，聲稱購入九龍塘300呎單位即可保障子女入讀傳統名校。這種將居住權、教育權與投資回報捆綁的話術，成功將細價盤炒賣合理化。有家長在討論區悲鳴：「明知係納米監倉都要買，至少個地址可以寫進portfolio」。
### **政策迷霧中的市場失靈**
政府看似善意的干預，往往加劇細價盤市場的扭曲。2023年施政報告提出「簡約公屋」計劃，卻意外推高毗鄰私人屋苑的細價盤成交——深水埗某單幢樓在計劃公布後兩週內呎價跳升12%。這種「政策溢出效應」，暴露公營房屋短缺如何反向刺激私人市場投機。更諷刺的是，差餉物業估價署將150呎以下單位納入樓價指數計算，變相為「納米樓」賦予市場正當性。
銀行體系的風險偏好同樣耐人尋味。儘管金管局警示細價盤估值風險，2023年中小型銀行對300呎以下單位的按揭審批反而較上年寬鬆15%。某銀行主管私下透露：「與其放貸給中小企，不如做納米樓按揭更安全」。這種集體非理性，恰似2008年次貸危機前的美國樓市，只是將「次級貸款」換上「納米按揭」的新衣。
####
細價盤搶購潮猶如多稜鏡，折射出香港樓市的深層悖論：當居住空間越壓縮，房產的金融屬性就越膨脹；政策越是試圖平抑樓價，市場就越發酵出新的投機變種。在某個炎熱的週末，數百人擠爆觀塘新盤售樓處的場景，與其說是置業狂熱，不如說是對貨幣貶值焦慮的集體宣洩。當樓市成為財富再分配的終極戰場，那些簽署在納米樓買賣合約上的名字，既是資本遊戲的參與者，更是居住權異化的祭品。
Kommentare