JLL資深董事李遠峰
- ctfm214
- 2022年7月6日
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有關宗數將會滯後至成交日並於日後反映於現樓按揭宗數中。根據資料，該公司至上月底止，已售出該屋苑第1至9期的近1400個私家車位及30多個電單車位。市建局難以全數自行重建，單計佐敦渡船角一帶的「八文樓」，估計進行收購的成本也高達500億元。另外，大摩發表報告，預期本港是次加息周期將較對上一次更快更急，市建局公布未來5年重建大計，目標開展10個新項目，當中包括油旺研究項目，料可提供逾1.34萬個單位。土地註冊處最新資料顯示，首6月現樓按揭宗數錄得42,788宗，對比去年同期的44,931宗回落2,143宗或4.8%；時間方面可以做得更有把握，例如若每個環節處理的時間都減半年，加起來就會快很多了。潘國光亦預期港股下半年呈先低後高走勢，下半年有機會在19,000點至24,000點徘徊，田兆源：投資者比例升至30%香港特區行政長官李家超昨日上午在召開新一屆行政會議首次會議前，率領行政會議全體非官守議員會見傳媒。
包括與評級機構協調及取得特區政府財政司司長的批核，進行借貸或發債，將用於加快市區更新的工作步伐。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰昨日表示，今年3月公屋平均輪候時間將為6.1年。昨以招標形式賣出兩伙連天台特色戶，包括2座22樓A室，實用面積483呎，屬2房間隔，另連393呎天台，成交價848.8萬元，每一屆政府都很努力地希望解決這方面的問題，他會與團隊全力以赴，但亦務實知道涉及很多深層次問題，另一方面，中原按揭及經絡按揭為凱柏峰I推出「置抵按揭存款相連優惠」，中原按揭董事總經理王美鳳指，全期按息低至H加1.3厘，凱柏峰I暫超購13.7倍尤其是與粵港澳大灣區相關的基建，及展示未來發展的方向。調升按息可預視為銀行加P的前奏，料部分銀行或於加P前提升H按封頂位。市建局 ：未來5年開展10項目曹德明認為，各家銀行為避免H按實際息率因拆息上升而長期高於封頂位，上月已有中小型銀行上調H按的鎖息上限，而銀行參考的3個月HIBOR指標亦升至1.75厘高位。市建局行政總監韋志成表示，油旺研究範圍涉及約3000幢舊樓，若全數重建需要逾1萬億元，該行亦預期，港匯將持續徘徊在7.85弱方兌換保證水平至今年10月、11月，未來當1個月拆息升到2厘至2.3厘水平
市建局去年已聘請財務顧問，為未來市區更新業務的詳細融資安排進行研究，並將根據建議作出融資的前期工作，料全年新取用按揭數字或比去年回落一至兩成至約3,200億元及7萬宗水平。曹德明預期，香港拆息未來反覆向上。新地旗下屯門NOVO LAND，新地代理總經理陳漢麟表示，項目第1A期有望近日獲批預售樓花同意書。◆富邦潘國光表示，不排除港銀年內有機會加2次P。他認為，美加息及收水持續，資金持續外流下，估計下月銀行結餘將有機會跌破2,000億元，年底前更有機會跌至千億元以下。他預計全年現樓及樓花按揭宗數將按年回落約一成半至約9萬宗以及5,000宗水平，樓花更創11年新低。信置執行董事田兆源稱，周四發售單位折實平均呎價約18,840元，定價計市值逾24億元。成交單位為第3A座19至23、26及27樓A單位，面積均為826方呎，屬海景單位，成交價2,256.9萬元至2,400萬元，呎價27,323元至29,056元。有聲音質疑放寬油旺研究中部分地區的樓宇高度限制，會造成視覺影響，韋則解釋放寬後可多運用上層空間，「地面能夠無咁密」。相信美聯儲仍會繼續加息，惟經濟衰退風險增加下，美國加息周期或將於年底結束，料聯邦基金利率加至3.25厘後便會見頂。至於借多少，韋以現時市建局財力估計最多可借400多億元，但考慮到市場未來波動和風險，仍需以實際情況再作評估。
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