MegaBox高級總監文靜芝
- ctfm214
- 2022年6月29日
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MegaBox高級總監文靜芝預料7月至8月該商場人流及生意額升20%。至於今年約有80%租約到期租戶完成續租，租金有數個百分點升幅。2008年9月金融海嘯時，四個屋苑樓價已經升到一定高位，但仍未能重返九七年高位，駿景園當時呎價仍是新界東屋苑最高，但升幅已落後於康怡花園。項目樓高26層，住宅樓層佔23層，商場設於地下及1樓，住客會所則設於2樓。即將踏入第三季，市場有至少10個新盤準備入伙，涉及逾5,700多伙，供應伙數最多仍是新界區，佔整體逾八成，並以將軍澳海茵莊園規模較大，縱然距離入伙尚有兩個月，少部分業主已預先把單位放租，叫價頗進取，開放式戶叫租達1.3萬元起，呎租53元。曹德明認為，是次按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下，上調定按計劃的年利率屬正常舉動。倘政府他日重推空置稅，是沒有真正了解地產商需要。政府行將換屆，予外界鷹派形象的候任特首李家超已明言會重點處理土地房屋問題。
項目鄰近映灣園，地盤面積約15.66萬方呎，可建樓面約93.96萬方呎，提供約1,600伙單位，市場估值（包括補地價在內）約32.9億元至55.4億元，每方呎樓面地價約3,500至5,900元。【明報】稱，廖偉強：樓市走過高山低谷25年。倘2003年入市，持貨至今笑開顏。近期香港的移民潮又開始出現，相信是部分市民對目前的政治環境感覺不適合，決定移民他去。美匯指數回落，疊加臨近季結因素，港匯昨見輕微反彈，而在市場銀根抽緊下，港元拆息昨普遍向上，僅與供樓按息相關的一個月拆息微跌至0.89345厘，較上個交易日低0.00976厘，中止15連升。隨着97後更多新屋苑落成，四區樓王位置早已「洗牌」。映岸上載樓書 或下周開價此外，有不少議員其後亦認為政府毋須5年方可完成檢討未來路向，而相關的人力資源安排應早日制訂。資料顯示，與1997年7月相比，2003年5月浪翠園（每呎1,781元）累計跌幅達八成，位列CCI成份屋苑呎價中較低位置，跌幅大於匯景花園（每呎2,801元）、駿景園（每呎3,589元）及康怡花園（每呎3,014元）約七成的跌幅。其餘三區各自呎價最高的屋苑，康怡花園錄每呎10,002元、匯景花園錄每呎9,965元、浪翠園錄每呎9,086元。另外，市傳鄧成波家族持有的九龍城蔚盈軒以約11.5億元易手，項目提供92伙。
特區政府經兩輪放寬防疫措施限制後，整體經濟已漸回正軌，加上消費券的助力下，零售市道漸有見起色。【信報】稱，再論強拍問題。最近香港測量師學會公開提出建議，調整物業強拍的門檻，大致是針對高樓齡的物業，可以降低強拍的百分比，這是繼續以往由劃一90%門檻降至為有條件之80%後的新提議，主張可以更進一步調低至約三分之二業權的一方容許申請強拍。【晴報】說，料港全年經濟增長2% 花旗︰恒指年底見24300。港元一個月拆息終止15連升由該集團舉行或贊助的慶祝活動共10項，大部分已得到特區政府確認為慶祝香港特區成立25周年的認可活動。萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》顯示，上述中環及金鐘5月甲級商廈平均呎租約114.7元及約73.9元，按月升0.1%與0.3%。本港回歸以來樓價已升逾倍。(文匯報) 2022年6月28日【HK01】謂，樓市過山車爆升140%，施永青：或臨資產大蒸發時代香港樓價過去二十五年可謂「先苦後甜」，據差估署資料，1997年7月份樓價指數報167.2點，惟金融風暴令樓價指數一年暴跌43%至95.6點，至2003年沙士更直插至58.4點最低點，五年累跌七成。【HK01】謂，香港需要成為世界級宜居都會。二十五年過去，這座城市似乎沒有變得更加宜居、更加適合下一代居住。
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