1970年代香港回歸之後，亞洲金融危機爆發，香港也被波及。而首任香港行政長官董建華推出了「八萬五建屋計劃」，遇上亞洲金融危機，香港地產市道受到重創，中產作為社會的中堅力量，當他變成負資產，整個社會的經濟便無法維持，所以原本為解決目標的高地價政策成為了唯一的救星。1.2 大規模的徙置計劃 1857.1 信和集團：加強物業投資業務 502二、特區政府房屋政策的演變與公營房屋發展 3865.2 物業發展與投資橫跨三地雙線展開 4714.2 1980年代初地產大崩潰：恒隆、鷹君、置地的危機 163接着房地產價格暴跌，陷入了戰後第一次大危機之中，許多地產公司倒閉，香港房地產業一直延續到1969年才有所好轉。第一章 土地制度的確立與早期地產業發展2003年以後，在種種內外部、主客觀因素推動下，香港地產市道展開長達16年的週期性大升浪。這一時期，由於土地、房屋供求嚴重失衡所導致的「高地價」、「高樓價」和「高租金」，對香港經濟發展和社會民生造成了負面影響，並成為香港經濟社會諸多問題的一個深層次因素。2.2 金融風暴下的地產危機 3233.2 置地公司的創辦與早期發展 323.1 房屋政策的調整：「孫九招」 3352011年中，國務院港澳辦主任王光亞訪港，警告特區政府避免讓香港的房屋問題演變成政治問題，要求特區政府加倍關注，解決市民住屋問題。
1.4 高地價、高樓價、高租金背景下的經濟和社會問題 383特區政府為了挽救樓市，推出了減少土地供應和政府退出房地產市場等名為孫九招的政策，並受到更緊密經貿關係等貿易政策刺激香港經濟發展和物價上漲3.2 許愛周、張祝珊：戰後重要的華人地產商 781955年愛國商人霍英東投資興建當時香港最高的大廈——蟾宮大廈，在興建的過程中，霍英東開創了「分層出售」、「分期付款」、「賣樓花」等的售樓方式，為香港地產業發展帶來革命，加速了整個香港地產市場的繁榮，是香港地產發展史上一個里程碑。6.8 躋身全球富豪榜的地產投資大亨 49870年代初，隨著香港股票市場的崛興，以長江實業、新鴻基地產、合和實業、恒隆等為代表的新興地產發展商，相繼掛牌上市，並充份發揮股市功能，籌集大量資金發展業務，推動了地產業的快速發展。到90年代中後期，地產業已成為香港經濟的重要產業支柱，被稱為「香港經濟的寒暑表」。
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鷹君集團：打造「朗廷酒店」品牌 4958.3 華潤置地：「品質給城市更多改變」 5271.2 第一次升浪：1985-1989年 2424.2 過度投機於地產引發的銀行危機 981.3 新界的土地制度 7第二章 戰後地產業的繁榮與危機1950年代隨人口的激增，大量資本擁入地產業，香港就出現了房地產熱潮。2.3 九龍、新界開發的城區 222.3 制定新《長遠房屋發展策略》（2012年-現在） 394三、早期英商在地產業的優勢與發展 283.2 地產「泡沫」對香港經濟造成的隱患和危害 3032.4 樓市崩潰下的「負資產」人士 329四、1960年代中期的地產危機 953.4 新一代新市鎮開發：將軍澳、天水圍、東涌 231五、會德豐／九龍倉：從洋行蛻變為地產大集團 4704.1 房委會分拆領匯上市 3423.1 早期英商在地產業的優勢 282.1 戰後香港城市規劃的發展 194三、香港房地產市場的基本特質 5473.1 市區重建局的成立與初期營運 3993.2 土地房屋的高度商品化、契約化與媒體化 5484.1 多元發展：以地產、基建、酒店、百貨為核心業務 4621.2 特區政府的房屋政策 310因為英國人將香港設為了自由貿易港，英國人無法從貿易中徵稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠而且缺乏自然資源，而英國政府又不願運錢過來，那麼政府唯一可以做的，也是唯一擁有的就只有土地。由此開始了土地在香港發展中的重要角色。